𝗟𝗮𝘃𝗼𝗿𝗶 𝗶𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲 𝗻𝘂𝗹𝗹𝗮 𝗮𝗹 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲

La burocrazia italiana spesso prende il sopravvento e, per la maggior parte delle persone, non risulta molto chiaro quali siano gli interventi che si possono fare in casa senza dover essere autorizzati dal Comune.

Vediamo il primo titolo abilitativo. Si chiama CIL ovvero COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI.
Con questo titolo è possibile realizzare tutti gli interventi di edilizia libera.

Quali sono gli interventi di edilizia libera?

Sono  interventi di manutenzione ordinaria:

  • le tinteggiature interne;
  • le sostituzioni di pavimenti, sanitari o impianti;
  • le tinteggiature delle facciate ( senza modifiche e per “senza modifiche ” intendo che non si può cambiare nemmeno il colore)  e sempre che le impalcature non servano o non occupino suolo pubblico.
  • gli interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche (purché non si alteri la sagoma dell’edificio).

A febbraio del 2018 è stato approvato il Decreto delle Infrastrutture-Semplificazioni che contiene un elenco di tutti i lavori che si possono fare in casa senza bisogno di presentare nulla al comune e dei lavori che possiamo fare dandone comunicazione.

Un caso che spesso causa difficoltà interpretative riguarda le tensostrutture e i gazebo.

Le tensostrutture sono quelle opere realizzate con materiali mantenuti in posizione tramite tensione come, ad esempio, teli e plastica per capannoni e serre.

Per poter installare una tensostruttura o un gazebo dovete dare comunicazione al Comune.  Tali strutture devono essere removibili e temporanee ( ovvero avere una durata inferiore a 90 giorni) .

Invece, per la loro manutenzione, la riparazione o la rimozione non occorre dare alcuna comunicazione al Comune.

Per visionare il video: https://youtu.be/eMqAy99S2Ek

Titoli abilitativi in edilizia: schema generale

Cosa sono i titoli abilitativi?

Sono gli strumenti di cui dispongono le amministrazioni ( in particolare le amministrazioni comunali) per disciplinare la realizzazione o modifica delle opere edilizia e in particolare hanno lo scopo di:

  • verificare la conformità dei relativi progetti rispetto agli strumenti urbanistici esistenti
  • prescrivere modi e tempi per la realizzazione delle opere edilizie;
  • imporre il pagamento di eventuali oneri

Attualmente ne esistono 4+1. Ora ve li elenco e nei prossimi articoli andrò a spiegarvi nel dettaglio ogni singolo titolo abilitativo.

Vi ho detto 4 + 1 perché il primo non è un vero e proprio titolo abilitativo.

Il primo titolo abilitativo è il CIL , comunicazione di inizio lavori in edilizia libera e non si tratta di un vero e proprio titolo abilitativo perchè non occorre presentare nulla all’amministrazione. Ovviamente i lavori che si possono fare sono molto limitati.

Gli altri titoli abilitativi sono:

  • CILA: comunicazione inizio lavori asseverata
  • SCIA: segnalazione certificata di inizio attività
  • Super SCIA: segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire
  • PdC: permesso di costruire